מגדל כורזין הינו חלק מתוכנית אב להתחדשות עירונית, "מתחם תעסוקה דרום גבעתיים", שמטרתה שינוי ייעודי קרקע וגבולות המגרשים, ויצירת חללים עירוניים שוקקי חיים להולכי רגל. לפרוייקט מקום ייחודי בקומפלקס: על גבול גבעתיים ורמת גן, וממוקם בצורה אסטרטגית ליצירת גישה לרכבים ולהולכי רגל ליתר האטרקציות באתר הכולל טיילת ציבורית המקשרת בין המבנים. במסגרת התוכנית תוקם מגדל לתעסוקה, מסחר ומגורים במקום שלושה מבני מלאכה/משרדים קיימים. בשל המיקום המיוחד, מגדל כורזין מהווה שער כניסה לעיר גבעתיים, וניתן יהיה להבחין בו לאורך רחוב אלוף שדה.
מכאן ישנה חשיבות גבוהה לכך שהמגדל ישרה נוכחות דומיננטית, אלגנטיות, ויציבות. היררכיה ורטיקלית של חללים הופך בהדרגה מחללים ציבוריים בקומות התחתונות הכוללות משרדים ומסחר, ולחללים פרטיים במפלסים גבוהים. חללים ציבוריים גדולים מקשרים באופן אטרקטביבי לרחוב, בעוד שחללים פרטיים קטנים יותר מייצרים אינטימיות. לקומות הגבוהות נוף מרהיב לים התיכון, ולחזית הדרומית מבטים יוצאים מן הכלל לפארק הלאומי רמת גן.